El Cordel de Écija : dernier projet urbain à Córdoba

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La planification urbaine à Córdoba, via le PGOU, est essentielle pour réguler les constructions et prévenir les inondations, notamment au Cordel de Écija.

L’Importance de la Planification Urbaine à Córdoba

Il y a 23 ans, le Conseil Municipal de Córdoba a approuvé le Plan Général d’Ordonnancement Urbain (PGOU). Ce document visait à réguler les développements urbains de la ville. En effet, il devait mettre un terme aux constructions illégales et aux désordres de parcelles. Le PGOU a clairement défini les zones constructibles et celles à protéger. En se basant sur des cartes d’inondation, il a pris en compte des périodes de retour allant de dix à cinq cents ans. Bien que la probabilité d’inondations sur cinq cents ans soit faible, elle reste une possibilité à ne pas négliger.

Les inondations récentes, comme celles qui ont frappé la province de Valence, rappellent l’importance de ces cartes. En urbanisme, ces outils sont cruciaux pour éviter des dommages considérables. À Córdoba, le PGOU de 2001 a limité les développements dans les zones inondables, sauf dans des cas spécifiques. L’un des points les plus discutés est le Cordel de Écija, une zone à urbaniser entre plusieurs ponts. Selon les cartes, presque la moitié de cette zone est inondable, ce qui soulève des questions sur la sécurité des futurs habitants.

Les Défis de l’Urbanisation dans les Zones Inondables

Après les inondations de 2010, la Confédération Hydrographique du Guadalquivir a mis à jour ses cartes. Elle a exigé des municipalités des mesures pour prévenir les risques d’inondation. À Córdoba, cela a conduit à la suspension de nombreuses licences de construction. En effet, un tiers de la ville était concerné par ces restrictions. Les zones de Fuensanta, Cañero et le sud de la ville étaient particulièrement touchées. Ces mesures visaient à protéger les habitants des dangers liés aux inondations.

En 2001, le PGOU avait déjà prévu des mesures pour le Cordel de Écija. Parmi celles-ci, la construction d’un chemin fluvial était essentielle. Ce projet devait s’inspirer du parc de Miraflores, permettant une gestion des crues par laminage. Cependant, les critères de construction restaient flous, à part l’exigence de logements sociaux. En 2018, le projet a été relancé par des architectes et un promoteur, mais a été abandonné en raison de la pandémie. L’objectif était de créer un quartier résilient face au changement climatique, mais les défis demeurent.

L’Avenir du Cordel de Écija et des Projets Urbains

Le Cordel de Écija est toujours en attente d’un développement concret. En 2019, le président de la Gerencia de Urbanismo a reconnu que cette zone était inondable. Les promoteurs doivent donc mettre en œuvre des mesures de mitigation. Malgré l’abandon du projet initial, plusieurs groupes sont toujours intéressés. Cependant, aucun développement n’a encore été concrétisé. Ce projet est crucial, car il inclut la construction d’un nouveau pont sur le Guadalquivir.

Comparativement, le maire de Séville a récemment renoncé à un projet similaire à Tablada, une zone inondable plus vaste. Cette décision a été influencée par les inondations en Valence. L’avenir du Cordel de Écija dépendra donc des promoteurs. Changer la classification d’un terrain urbanisable à non urbanisable est un processus complexe en Espagne. Ainsi, la planification urbaine à Córdoba doit être soigneusement réfléchie pour garantir la sécurité des futurs habitants.

media: Cordópolis – Cordel de Écija J.M. Ayala

source: Cordópolis – El Cordel de Écija, el último gran desarrollo urbano pendiente en Córdoba sobre zona inundable